Các chủ đầu tư xây dựng nhiều căn hộ nhỏ hơn, ngay cả khi người dân muốn có thêm không gian

Các nhà phát triển đang tung ra các căn hộ studio và một phòng ngủ ở khu vực Toronto, ngay cả khi nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ đã giảm mạnh trong thời gian đại dịch.

Từ khi đại dịch COVID-19 buộc nhiều nhân viên văn phòng phải làm việc tại nhà, nhu cầu về không gian sống và sân vườn lớn hơn đã bùng nổ, với doanh số bán nhà tăng vọt ở hầu hết Canada. Nhưng thực tế là việc người mua nhà muốn có thêm phòng đã không thay đổi kế hoạch của nhà phát triển, ít nhất là cho đến nay.

Theo dữ liệu từ Urbanation, trong số các dự án căn hộ mới ra mắt tại khu vực Toronto năm nay, các căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ chiếm 61% số căn hộ mới. Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 32%, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ áp mái và các không gian lớn hơn chiếm phần còn lại.

Tỷ lệ 61% đó cao hơn so với năm 2019 và 2018, cũng như năm 2017, khi số lượng dự án ra mắt đạt mức kỷ lục. Năm đó, các căn hộ nhỏ hơn chiếm 48% sản phẩm mới.

Ngày nay, chi phí là lý do chính khiến các nhà phát triển tiếp tục xây dựng các phòng nhỏ hơn. Với chi phí xây dựng và phát triển tăng, một studio tiền xây dựng ở khu giải trí trung tâm thành phố sẽ có giá cao 500.000, một phòng ngủ tầm trung 600.000 và căn hai phòng ngủ có giá cao từ 800.000 đến dưới 900.000, một số nhà phát triển cho biết.

Căn hộ ở thành phố Toronto là loại hình bất động sản duy nhất mất giá trong một thời kỳ được đánh dấu bởi doanh số bán hàng bùng nổ và giá trị ngày càng tăng. Giá bán trung bình của một căn hộ đã giảm 3% xuống còn 640.208 trong 12 tháng, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto. Trong khi đó, giá bán trung bình của một căn hộ ở vùng ngoại ô Toronto tăng 5%.

Mặc dù chính quyền các thành phố trên khắp đất nước đã khuyến khích các nhà phát triển xây dựng các căn hộ lớn hơn để đáp ứng nhiều loại gia đình khác nhau, các nhà phát triển Toronto cho biết việc đó không thực tế. Một nhà phát triển thường được yêu cầu bán 75% số căn hộ trong dự án của mình để có được nguồn tài chính cần thiết để bắt đầu xây dựng. Một lượng lớn người mua nhà xây sẵn là các nhà đầu tư, nhưng họ cũng đang tìm kiếm những căn giá rẻ hơn.

Cara Hirsch, người sáng lập Hirsch + Associates, cho biết: “Tôi không nhận thấy các nhà đầu tư đang mua các căn hộ lớn hơn, giúp các công ty bất động sản phát triển và bán các tòa nhà chung cư trước khi xây dựng. Điều quan trọng nhất là giá cả. Họ muốn có không gian lớn hơn nhưng họ không đủ khả năng mua không gian đó. “

Xem xét kỹ hơn các con số từ Urbanation cho thấy giá studio và căn hộ một phòng ngủ ở khu vực Toronto chịu ảnh hưởng lớn nhất từ quý đầu tiên đến thứ ba năm nay.

Phần lớn các dự án căn hộ chung cư mới của năm nay đã được tung ra trong tháng 7, 8 và 9, khi doanh số bán nhà ở Toronto, hầu hết Ontario, Quebec và British Columbia đều tăng vọt.

Nhu cầu về bất động sản có văn phòng tại nhà và không gian ngoài trời đã khiến giá nhà ở thành phố, vùng ngoại ô và các khu nghỉ dưỡng tăng cao như Muskokas ở Ontario, Sunshine Coast ở B.C., Eastern Townships ở Quebec và Lac Ste. Anne, Alta.

This content is also available in: English

#seesomething, saysomething

Culture Magazin magazine always wants to listen and receive contributions from readers.
In case you submit articles about your ideas, interesting social events or hot news that you would like to share with us, email us at info@culturerus.com or inbox us at the FB page – https://www.facebook.com/culturemagazin.
Try our test reporter once. Quality articles will be selected and posted on Culturemagazin’s website and official social networking sites!
#seesomething, saysomething

Discover

Bài Liên Quan

This content is also available in: English