This content is also available in: English

Penelope Graham

Dù gì đi nữa, mua nhà vẫn là giao dịch lớn nhất trong đời của nhiều người Canada. Quan trọng là bạn phải có cách tiếp cận đúng đắn và biết sử dụng  khôn ngoan nguồn tiền mua nhà bao công mới tiết kiệm được của mình.

Hiểu biết về thị trường là bước đầu tiên để tìm hiểu về sở hữu nhà. Tuy thế, dù có vô vàn báo cáo thường kỳ cung cấp thông tin về giá bất động sản, doanh số hay nhu cầu khắp cả nước, bạn nên nhớ giá trị căn nhà và thị trường rất khác nhau ở từng khu vực – thậm chí là từng khu nhà với nhau. Vì lý do này, quan trọng là người mua nhà cần đánh giá thị trường ở góc độ địa phương, và ngồi lại với đại lý bất động sản có kinh nghiệm và giàu kiến thức chuyên sâu về khu vực bạn mong muốn mua nhà.

Dưới đây là các quy luật vàng mà người mua nhà cần ghi nhớ khi quyết định dấn bước vào thị trường bất động sản.

Mua nhà hay căn hộ?

Ai cũng biết bất động sản ở Canada rất đắt đỏ – giá nhà ngoài tầm chi trả của người mua là chủ đề nóng trên truyền thông vài năm qua, đặc biệt là các thị trường cạnh tranh như Toronto và Vancouver. Tuy nhiên, các quy định mới thay đổi gần đây (trong đó có thuế đánh vào người nước ngoài mua nhà, thuế người mua để đầu cơ và thuế đánh trên nhà để trống) được ban hành ở các thành phố này đã giúp chặn đà doanh số và khiến giá nhà giảm nhẹ đối với một số phân khúc nhà ở trong vài tháng qua. Tuy vậy, mua một ngôi nhà biệt lập ở các thành phố này vẫn quá tầm ngân sách đối với nhiều cư dân sở tại. Giá nhà trung bình trong tháng 9 lên tới mức chóng mặt 1.617.300 đô ở Vancouver và 1.355.234 đô ở Toronto.

Chẳng trách tại sao căn hộ đang là mặt hàng nóng sốt. Phân khúc căn hộ đang đi ngược đà giảm doanh số ở cả 2 thành phố, khi nhu cầu vượt xa tất cả các phân khúc khác. Một căn hộ trung bình có giá 635.800 đô ở Vancouver và 554.069 đô ở Toronto, vẫn nằm trong khả năng chi trả của nhiều người mua nhà lần đầu hay những ai muốn đổi sang  diện tích lớn hơn.

So sánh giá nhà:

Điều này có nghĩa là bạn cần so sánh giá bán của những căn nhà tương tự trong cùng một khu vực – chẳng hạn, các căn hộ một phòng ngủ trong cùng một tòa nhà, hay nhà hai tầng trên cùng một trục đường. Biết được các nhà khác bán giá bao nhiêu và còn treo trên thị trường trong bao lâu giúp các đại lý và cả người mua tạo lập chiến lược chào hàng vững chắc. “So sánh giá”, thuật ngữ chính trong ngành này, cũng được bên cho vay thế chấp và nhân viên định giá sử dụng khi xem xét độ tín nhiệm của người đi vay khi xuất tiền cho vay.

Tỉ lệ nhà bán so với rao bán:

Con số này là thước đo để đánh giá liệu thị trường đang có lợi cho người bán hay người mua. Tỉ lệ này được tính bằng cách chia tổng số nhà bán được trong một khoảng thời gian cho số nhà đang rao bán trên thị trường. Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, tỉ lệ 40-60% cho thấy thị trường đang ở thế cân bằng, trong khi tỉ lệ trên và dưới mức này cho thấy thị trường tương ứng đang nghiêng về phía người mua và người bán. Tỉ lệ này cũng cho thấy tình trạng nhà đang được săn đón ở một khu vực, và liệu bạn có phải cạnh tranh với những người mua khác trong những cuộc chiến đấu giá hay chèn ép nhau chào bán nhà hay không.

Canh thời điểm mua nhà:

Quy tắc vàng khi đánh chứng khoán là mua giá thấp và bán giá cao – và hầu hết người mua cũng muốn áp dụng quy tắc này vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quan trọng là bạn phải nhận ra mình không thể canh đúng thời điểm của thị trường. Hầu hết người mua sẽ thực hiện khi giá nhà đang lên hoặc đang xuống, nhưng rất khó đoán khi nào giá nhà thực sự chạm đáy. Thay vào đó, người mua nhà thông mình sẽ suy xét xem liệu nguồn tiền của mình có hiệu quả trong điều kiện thị trường hiện tại không, và họ dự định mua để ở hay đầu tư vào bất động sản đó trong bao lâu. Nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo nên dự trù sẽ sống hoặc đầu tư một căn nhà trong ít nhất 5 năm – bán sớm hơn mốc này khiến người mua nhà chịu ảnh hưởng từ những biến động thị trường ngắn hạn, cũng như tác động dồn cục từ thuế chuyển nhượng đất và phí hoa hồng cho đại lý, khiến cho mức lãi từ mua bán bất động sản chẳng còn bao nhiêu.

Penelope Graham phó tổng biên tập trang Zoocasa.com,  một nguồn tư vấn bất động sản hàng đầu kết hợp các công cụ tìm kiếm trực tuyến và dịch vụ môi giới trọn gói cho những người Canada có mong muốn mua hoặc bán nhà thật hiệu quả.